CATのゆったりライフ

日々生活の中で興味のある事を書いてます。

Airbnb1

こんにちわ!CATです!

最近気になる企業があります。Airbnbです!エアビーとか呼ばれてる。民泊の貸し手と借り手のマッチングサイトを運営してます。

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 この企業、なぜか気になるw直感的に気になる。私が気になったものってビットコイン ・Tezos・テスラなどあるんですよね。IPOするようですが、コロナ下で株価は上がらないと思います。でも気になるんです。とりあえず本買って読むことにした。 

Airbnb Story

Airbnb Story

 

 

  • 実際に泊まってみよう!

 本は後で読むとして実際にサービスを体験してみようかと。

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 携帯のアプリですが、3,000円以下で泊まれるw確かに安い。これは携帯のアプリ画面でプロフィールにパスポート登録と支払い登録が必要です。ツイート時一泊1,800円でクリーニング2,000円だと思ってたら、一泊2,800円で1,200円位がクリーニング代だったw

 大家と連絡する時は「受信トレイ」ってところで、やりとりします。今回はアソーク近くに泊まってみました。チェックインはPM4時、チェックアウトAM12時なので長期で滞在した方が有利ですね。キーはMailboxに入っていると受信トレイにコメントありました。ホストによっては1ヶ月貸したい人もいるようです。

 アソークはイメージで言うと新宿か六本木かな。私の泊まったところは欧米人が多かったです。タイのコンドミニアムはガードマンがいてMailboxから取って渡してくれました。

 

  • 滞在場所

今回は宿泊場所はこんな感じ。

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タイってコンドミニアムにプールがついてます。

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ジムもある。コスパいいですよね。Check-Outは携帯にメッセージがきてMailboxに鍵置いといてって言われて、メッセージで鍵を入れた写真を撮って送信すればOK.

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 全てのやりとりが携帯アプリで事足りますね。支払いはPaypalをお勧めします。海外ってスキミングとか多いし個人情報を振りまきたくないのでPaypal登録お勧めします。
 

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Check-outしたら、部屋のレビュー書きました。

 

  • 感想

 今はエクスペディアなども携帯一つでブッキング出来ますし便利ですよね。Airbnbを使ってみて思ったのは中・長期で海外に滞在してのんびりするならAirbnbの方が良いですね。圧倒的に安い。フィリピンなど治安の悪い所ではお勧めしませんが、快適に過ごせると思います。エクスペディアはフライト・ホテルのブッキングが出来ますが、Airbnbはフライトのブッキングが出来ないのが違いですね。Airbnbは今後仮想通貨も使って決済を考えていると聞いているので相性も良さそうだし楽しみです。Airbnbの株を買う前にサービスを体験してみたのですが、コロナ後は伸びると思います。今後調べていこうと思います。それでは!

 

 

 

 

 

税務管理人の契約締結

こんにちわ!CATです!

皆さんは年度末をどう過ごしますか?

確定申告するのは3月だから記帳も何もしませんが?私は来年のどれだけ税金出るのか?来年はどのようなアセットを保有しようか、アロケーションを考えてます。

税金出そうなら、今まで役に立たなかった草コインを確定させて損益通算させるためには事前に計算しておかないと無理ですよね。

 

  • 税務管理人

 皆さんは税務管理人知ってますか?自分で事業をやっていたりする人は顧問税理士を雇うと思いますが、それに近いです。簡単に言うと日本に住んでいない(非居住者)が日本の国税庁とやりとりする為の窓口を雇うと言う事です。日本に居ないのに専門的なこと聞かれてもタイムラグが生じるし、身内に頼るって言っても不安ですよね。

 私はコロナ下で日本に戻る事もできないし、自分の資産を管理してくれる専門家が必要だったので雇いました。タイでも弁護士と会計士雇います。

 

  • どんな場合に必要なの?

 普通は日本人が外国に居て働いていたり投資をして収入を得ていれば現地で支払うべきです。要は所得の発生した源泉所得地で支払うべきです。なので日本人がアメリカで働けばアメリカで税金納めるし、日本人でも日本で払う義務はありません。

 しかしながら所得が発生した国で支払うなら、日本にある資産が生み出す所得に関しては日本で支払う義務があります。例えば

  1. 日本に不動産を所有して賃料が発生、売却して利益発生
  2. 相続や贈与を受けた
  3. 株式の売買・配当収入
  4. 国税

って感じです。あんまり雇う事なさそうですが、私は内容は理解して一度やってみた後は他の人にアウトソースする事にしてるので契約を締結してます。早めに納税金額を確定させて来年のポートフォリオを決めようと思います。

それでは!

 

ETFのあれこれ3

こんにちわ!CATです!

以前は論文を読んで勉強していたのですが、分かりやすい情報ってネットに沢山ありますね。理解できない場合って、読んでる本人の能力不足以外の所に問題がありそうですね。。。

 

 

  • ETFの仕組み

 ETFが設定・解除される発行市場と発行されたETFを購入できる流通市場の2つがあります。野村のETFの説明が分かりやすかったです。f:id:Blueforesttan:20201116192926p:plain

ETFはどう作られるの? | 深堀りETF① | NEXT FUNDS

発行市場

 運用会社はETFを設定するための株式、債券などの対象資産を購入し信託銀行に預けます。信託銀行に分別管理させるとETFの受益権が発行されます。発行市場では基準価額で取引されます。

流通市場

 流通市場では運用会社からETFを受け取った証券会社は指定参加者として取引所で投資家が売買する際のマーケットメーカーとしての役割をします。流通市場での価格は市場価格です。

 私も改めて考えた事がなかったのですが流動性が高いという意味は最良の売り気配と最良の買い気配の間隔(スプレッド)が狭く、希望価格で売買できるように板が厚い(デプスが大きい)事をいうのですね。このような流動性を高める作業をしているマーケットメーカーには報奨金が出されるみたいですね。

マーケットメイク制度 | 日本取引所グループ

 日本取引所グループのサイト良いですね。一通り勉強できたら1次情報に当たった方が良さそう。

 

  • ETFの価格とリスク

3つの価格

 発行市場では基準価額で取引が行われ、流通市場では市場価格でマーケットメーカーと個人投資家が取引をします。基準価額の算式

純資産総額 = 株式・債券の時価 + 配当金・利息 ➖ 運営コスト

 基準価額 = 純資産総額 ➗ 総口数

となります。株式・債券の時価は1日1回、資産の終値をもとに算出されます。

 インディカティブNAV(NET ASSET VALUE)はリアルタイムの時価をもとに算出した基準価額で市場価格と比較する事で割安・割高を判断できます。下記のリンクでリアルタイムでインディカを表示しています。

http://tse.factsetdigitalsolutions.com/iopv/table?language=jp

リスク

 リスクは4つあるみたい。

  1. 価格変動リスク
  2. 流動性リスク(マーケットメーカー有無確認できますね。)
  3. 上場廃止リスク(基準価額と指標の相関関係0.9以下、監査意見)
  4. 価格乖離リスク

 価格乖離リスクには市場価格と基準価額の乖離と基準価額と対象指標の乖離があります。前者は為替や評価タイミングなどによって発生しますが、後者は色々ありますね。

 組み入れ銘柄の配当、組入比率、信託報酬等、外貨建て資産などなどですが、これってファンド運営者の腕に起因してるように思えますね。私は基準価額と対象指標が乖離しているなら当該ETFは購入しないですね。

 

 

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